flagship מכירות לנדל"ן פרימיום + Hospitality רב-ערוצי · Y Towers, ציר בגין
PRIME הוא ה-flagship שמוכר פרויקטים פרימיום — פיתוח עצמי ושותפים — בלב ה-CBD, ובמקביל מפעיל מנוע café/קייטרינג, אירועים, בר וימי הפקה שמביא קהל, לידים ותזרים יומי. הרווח האמיתי ברובד הנדל"ן; ה-hospitality מכסה את התפעול ומייצר את הלידים. fit-out רזה (~1–2.5M) מול פלטפורמת hospitality מלאה (7–9M) — תחום הליבה, צוות וסחורה מוכנים.
פרויקטים פרימיום — עצמי, שותפות equity, ותיווך צד-ג'. מקומי + יוון (צינור עתידי).
ערוץ חזק מאוד — ספיישלטי, פונקציונלי, מארזי B2B. מרווח גבוה, לידים, מיתוג רחוב.
דמי מקום, בר, השקות, ערבי שף. מצב לילה = supper club.
השכרת החלל לימי צילום (קשר הפקות). מרווח כמעט מלא, חשיפה ו-PR.
קוקטיילים, יין, שמפניה — בשליטה מלאה.
מוצרי wellness פונקציונליים (SHROOX/OXYGENA) על המדף.
עמלה על מכירת מלאי זר. אפס הון/סיכון.
מביא את מנוע המכירות והלקוחות תמורת נתח מהרווח היזמי (sweat / equity).
הרווח היזמי המלא. תלוי הון ופייפליין.
מכירות נדל"ן הן launch-driven ובמבצעים — ימים בלי עסקה, ימים עם כמה ביום. סחורה חמה ("גל") = עד ~30 עסקאות בחודש. הטווח רחב; להלן 4 תרחישים.
| ערוץ | שמרני | בסיס | חזק | גל · Launch |
|---|---|---|---|---|
| עסקאות נדל"ן / שנה | 12 | 48 | 120 | 300 |
| רווח ממוצע לעסקה | 8% · 200K | 9% · 225K | 10% · 250K | 10% · 250K |
| 🏗️ רווח נדל"ן | 2.4M | 10.8M | 30.0M | 75.0M |
| ☕ Café + קייטרינג | 0.45M | 0.75M | 1.2M | 1.8M |
| 🥂 אירועים + בר | 0.40M | 0.70M | 1.1M | 1.6M |
| 🎬 ימי הפקה | 0.18M | 0.35M | 0.58M | 0.86M |
| תרומה ברוטו | 3.43M | 12.6M | 32.9M | 79.3M |
| פחות Opex (גדל עם נפח) | (1.2M) | (1.8M) | (3.0M) | (5.0M) |
| רווח נטו / שנה | ~2.2M | ~10.8M | ~29.9M | ~74M |
| רכיב | טווח |
|---|---|
| Fit-out (גלריה, בר-show, סלונים, מטבח הכנה) | 1.0–1.8M |
| מיתוג, מערכות (POS/CRM), media-wall, מודל | 0.3–0.6M |
| הון חוזר והרצה | 0.4–0.8M |
| סה"כ הקמה | ~1.7–3.2M |
סליידר "הרווח שלך לעסקה" = כל הספקטרום: 1–2% תיווך · 5–15% שותפות · 20%+ יזמות.